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                海南小產權房可以買賣過戶嗎

                2020-12-13 21:44:04瀏覽量(

                摘要:海南三亞養老,不可以,小產權房是指在集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”,這類海南房產不能出售

                小產權房可以買賣過戶嗎 海南三亞市樓盤,在三亞購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的三亞房價以及該小區三亞房價走勢。。

                小產權房可以買賣過戶嗎

                不可以,小產權房是指在集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”,這類三亞市房產不能出售,無法辦理過戶,只能簽訂轉讓協議,將使用權轉讓給他人。

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                小產權房的特點

                1、價格優勢明顯:

                小產權房建設在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對偏遠,一般位于城市郊區或遠郊區,本身土地價值較低。最重要的一點是,無須繳納國有土地出讓金和相關稅費,于是土地建設成本極低。

                2、產權不完整:

                國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續,也不能上市交易。并且,依照相關法律法規規定,小產權房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護。既無法律保障,也不可以上市交易。嚴格上來說,小產權本質上是無產權。

                3、不合法性:

                小產權房建設在農村集體土地之上,與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利,是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的,小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。

                4、法律風險大:

                小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,三亞購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使,在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制,相關權益難以得到保障。

                三亞市買房。。。海南三亞買房優勢:海南三亞房價走勢信息,三亞房產市場信息、三亞樓盤價格走勢,2018年三亞房價走勢最新消息!三亞無疑問是最值得關注的度假區域,三亞無疑問是海南在綜合配套和發展方面僅次于???/a>的城市,三亞擁有最多的五星級酒店這是這個城市地位的最好證明。

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